深夜，档案局老馆长余望然（郭九龙 饰）目睹红衣女鬼后，突发心脏病离世。第二天，余望然的孙子余辉（李威 饰）从现任馆长手中接过爷爷生前最后阅读的《红楼史话》，书中夹着一张民国时期美丽女子的照片。随着照片映入眼帘，余辉的思绪也被带回遥远的民国北平。
当年，在红楼值班的老余与朋友一起请碟仙，却意外招来一名自称胡司仁的冤魂。胡司仁诉说了自己的遭遇，并交给老余三块大洋，请他前往胡家峪寻找自己的女儿胡妹（梅俪儿 饰），帮助自己安葬。惊魂未定的老余找到儿子望然，执意让他前往胡家峪。经过一番辗转，望然终于来到这片荒凉之地，并与胡妹约定共同寻找老胡的骸骨，查明当年的真相。
与此同时，红楼内接连发生诡异灵异事件，一个尘封已久的可怕秘密也逐渐浮出水面……
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