《新旧上海》讲述了一幢两层小楼中六户人家的生活。住户们身份各异，却都在沉重的生活压力下苦苦挣扎。为了替儿子筹措赌金，二房东只得催逼大家交纳房租。袁瑞三被丝厂解雇后，为了维持体面，天天坐在茶馆里，假装自己仍在上班。因欠下债务，他逼太太当掉心爱的首饰，却又出于好心借钱给邻居治病。或许是善有善报，袁太太意外中了航空大奖，恰逢丝厂重新开业，袁家夫妇一夜之间成了富人。然而生活的转变也让他们失去了从前的洒脱，对邻居们的困境渐渐冷眼旁观，并把钱存进了钱庄。没想到钱庄经理卷款逃走，夫妻俩转眼又变回了一贫如洗的穷人。
